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歴史と地名の由来
「道玄坂」は、江戸時代に修験者・道玄(諸説あり)が居を構えたことに由来する地名とされ、渋谷駅西側から 神泉方向へ上る坂道一帯の総称です。現在の百軒店(ひゃっけんだな)界隈は、関東大震災後の市街地改造で形成された娯楽・商業集積で、戦後も映画館・名曲喫茶・ライブハウスなどの文化が共存する街並みを残しています。
文化財・建造物の観点では、百軒店の奥に鎮座する千代田稲荷神社(渋谷区道玄坂2-20-8)が地域の歴史を今に伝え、また昭和初期創業の名曲喫茶ライオン(渋谷区道玄坂2-19-13)が“音の文化”を象徴する存在として愛されています。
名所・観光スポット
- 千代田稲荷神社(渋谷区道玄坂2-20-8):百軒店の奥にある地域鎮守。街の賑わいの中に静謐な空間が広がる。
- ハチ公前広場(渋谷区道玄坂2-1):渋谷駅西口側の象徴的広場。スクランブル交差点やSHIBUYA109への玄関口。
- SHIBUYA109(渋谷区道玄坂2-29-1):若者文化の発信拠点として世界的に知られるランドマーク。
- 渋谷マークシティ(渋谷区道玄坂1-12-1 ほか):駅直結の複合施設。商業・ホテル・オフィスが一体となるゲートウェイ。
- 百軒店エリア(渋谷区道玄坂2丁目一帯):昭和の面影を残す路地空間と多様な店舗群が魅力。
祭り・イベント
- 渋谷盆踊り(会場:渋谷駅前〜道玄坂・文化村通り周辺):道玄坂商店街と青年会が中心となり109前などで実施。
- 金王八幡宮 例大祭(連合渡御):109前に神輿が集結する大規模祭礼。道玄坂・百軒店の各町会も参加。
- 渋谷おはら祭(秋):渋谷駅周辺のパレード・踊りで賑わう恒例イベント。道玄坂エリアも来街者で活気づく。
商店街・有名店舗
【商店街】
- 渋谷道玄坂商店街振興組合(渋谷区道玄坂1-19-1):渋谷駅西口の玄関口として坂道沿いに多様な業種が集積。イベントや清掃活動も積極的。
- 渋谷百軒店商店会(渋谷区道玄坂2-20-8):昭和の面影を残す路地網に個性派の老舗・名店が連なるエリア。
- 渋谷地下商店街振興組合(渋谷区道玄坂2-2-1):渋谷駅直結の地下街「しぶちか」等を中心とする利便性の高い商業空間。
【代表的な小売業・サービス業の店舗】
- Spotify O-EAST(渋谷区道玄坂2-14-8):渋谷を代表するライブハウス。国内外アーティストの公演で音楽ファンに定評。
- SHIBUYA109(渋谷区道玄坂2-29-1):トレンド発信のファッション施設。若者向けブランドの編集力が強み。
- 渋谷マークシティ(渋谷区道玄坂1-12-1):駅直結の複合商業施設。日常使いの物販・サービスと交通結節の利便性が魅力。
- しぶちかショッピングロード(渋谷区道玄坂2-2-1):駅地下の商店街。生活雑貨やサービス店舗が集まり雨天時も快適。
グルメと食文化
- 鳥竹 総本店(渋谷区道玄坂1-6-1):香ばしい大串焼きが名物。戦後から続く渋谷の老舗焼鳥。
- ムルギー(渋谷区道玄坂2-19-2):半世紀超の人気カレー店。玉子入り“元祖ムルギー”が看板。
- 名曲喫茶 ライオン(渋谷区道玄坂2-19-13):昭和11年創業。巨大スピーカーの名曲喫茶で静かに音楽鑑賞。
- 中華麺店 喜楽(渋谷区道玄坂2-17-6):焦がしネギ香るラーメンで行列の老舗。百軒店の顔。
- 長崎飯店 渋谷店(渋谷区道玄坂1-9-1):具だくさんの皿うどん・ちゃんぽんが評判の大衆中華。
- 小料理 百けん(渋谷区道玄坂2-20-10):百軒店の小料理。季節の肴で常連に親しまれる隠れ家。
住環境とくらし
- 人口・世帯:最新のオープンデータでは、道玄坂一丁目は人口約80~90人・世帯約50世帯、二丁目は人口約400人前後・世帯約370世帯規模。商業中心のエリアながら、駅近の集合住宅・ワンルーム主体に居住も見られます。
- 教育:学区の詳細は年度により異なるため要確認ですが、最寄りの区立校として神南小学校(渋谷区宇田川町5-1)、松濤中学校(渋谷区松濤1-20-4)、鉢山中学校(渋谷区鶯谷町9-1)などがあります。
- 医療:渋谷マークシティ内のクリニックモール(皮膚科・内科・眼科など)をはじめ、駅周辺に多科目の診療所が集積。夜間救急は広域の基幹病院(例:日本赤十字社医療センター ほか)の案内を参照。
- 公園・オープンスペース:ハチ公前広場(道玄坂2-1)や百軒店児童遊園地(道玄坂2-18-2)のほか、代々木公園・渋谷区立北谷公園なども徒歩圏でアクセス可能です。
不動産と都市計画
- ■地価・価格動向
- 公示地価(2025年):道玄坂2-6-17で約2,560万円/㎡(坪約8,462万円)など、駅至近の商業地で高水準。
- 路線価(2025年):道玄坂平均で坪約4,500万円台(概算)。前年対比でも上昇基調。
- ■賃料相場(目安)
- オフィス:駅1~5分の基準階小規模区画で坪3.0~5.0万円程度、ハイグレード物件はそれ以上の成約事例も見られます。
- 路面店舗:道玄坂上〜百軒店入口付近で坪5万円前後~、駅直結・角地や視認性の高い区画はさらに上振れ。
- ■用途地域・規制
- ほぼ全域が商業地域・防火地域(準防火含む)指定。場所により容積率600~800%(駅直近は900%)帯が中心。
- ■再開発・まちづくり動向
- 渋谷駅西口周辺では、歩行者ネットワーク・公共空間の再編(駅街区・道玄坂街区)が進展。渋谷フクラス(道玄坂1-2-3)など既存の大型複合と接続し、回遊性と業務・商業機能が強化されています。
防災・ハザード情報
- 指定の用途地域は防火地域が中心。木造建物が混在する百軒店周辺では延焼・避難動線の確保が重要。区のハザードマップ(洪水・土砂・地震)で最新情報を確認してください。
- 広域避難場所:代々木公園ほか。一次避難時は近隣のオープンスペース(駅前広場等)に一時集合し、指示に従って移動。
- 指定避難所(例):神南小学校、松濤中学校、鉢山中学校 など(開設の有無は災害時の指示に従ってください)。
- 地域の取り組み:商店街・青年会によるパトロール、清掃、美化活動などが継続実施。
コミュニティ・たまり場
- 渋谷道玄坂商店街振興組合/道玄坂青年会:盆踊りや清掃、美化、見回りなど地域活動を継続。
- 渋谷百軒店商店会:百軒店エリアの活性化イベントやスタンプラリー等を実施。
- 渋谷区観光協会(渋谷区道玄坂1-12-5 渋谷マークシティ4F):来街者向け案内と地域連携の拠点。
来街者の楽しみ方
- 散歩コース:ハチ公前広場 → スクランブル交差点 → SHIBUYA109 → 道玄坂 → 百軒店 → 千代田稲荷神社。短距離で“渋谷の現在地と昭和の残影”を味わえる定番ルート。
- 写真映え:ハチ公前広場(夕景)、道玄坂上からの駅方面眺望、百軒店のレトロな看板群。
- 音楽文化:Spotify O-EASTなどライブハウスの公演チェックを。来街時は終電・深夜帯の安全にも配慮を。
企業活動
- 主要なオフィスビル:渋谷マークシティ(渋谷区道玄坂1-12-1 ほか/ホテル・商業・オフィス複合)、渋谷フクラス(渋谷区道玄坂1-2-3/東急不動産系複合・高規格オフィス)、AD-O渋谷道玄坂(渋谷区道玄坂1-22-9/中規模ハイグレード)、THE PRIME(渋谷区道玄坂2-29-5/商業・サービス中心の複合)など。
- 産業の特徴:駅至近の立地特性から、IT・メディア関連、広告、スタートアップの進出が多く、また音楽・エンタメ関連(ライブハウス、制作会社等)も集積。大規模複合の整備により、オフィス・商業・観光の相互送客が進む傾向。
