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歴史と地名の由来
鶯谷町(うぐいすだにちょう)は、渋谷駅西南の台地と谷地が入り組む地形に位置する小字で、江戸期の「渋谷村」から近代の町名整理を経て成立。春先に鶯の鳴き声が響いた谷戸地形にちなむ呼称が一般的です。現在は住宅と小規模オフィス・アトリエが混在し、渋谷・代官山・恵比寿の結節点として静かな住環境を保っています。
名所・観光スポット
- 東塔堂(東京都渋谷区鶯谷町5-7):写真・建築・アート関連の古書店・ギャラリー。
- 鉢山中学校(東京都渋谷区鶯谷町9-1):地域のランドマークにもなる教育施設。
- VORT渋谷South(東京都渋谷区鶯谷町3-3):クリエイティブ企業が入居するオフィスビル。
祭り・イベント
- 町内主催の大規模祭礼は少ない一方、近隣の恵比寿・代官山エリアの文化イベント(アートフェア、ブックイベント等)へのアクセスが容易。町内店舗(古書店・カフェ等)で不定期の展示・ポップアップが開催されることがある。
商店街・有名店舗
【商店街】
- 鶯谷協和会(東京都渋谷区鶯谷町1~10・14~18の区域):住宅と小規模店舗が共存する落ち着いた生活商圏の町会系組織。
【代表的な小売業・サービス業の店舗】
- 東塔堂(東京都渋谷区鶯谷町5-7):写真・建築分野に強い古書&ギャラリー、国内外の研究者・愛好家に定評。
- GRAPH TOKYO(東京都渋谷区鶯谷町1-3 外山ビル2F):写真プリント/DPE・スタジオ、クリエイターに人気。
- 代官山ガーデン(東京都渋谷区鶯谷町2-10):地域密着のフラワーショップ、季節装花や贈答に強み。
- Seragirl(東京都渋谷区鶯谷町17-9):個性派セレクトの物販(物販兼スタンド系企画の拠点として知られることも)。
グルメと食文化
- The Bake(東京都渋谷区鶯谷町7-6):焼き菓子とケーキ、テイクアウトも人気の小体なパティスリー。
- zenta coffee(東京都渋谷区鶯谷町12-6 LOKOビル1F):ギャラリー併設のコーヒースタンド、静かなカウンターが魅力。
- Beans Garage Coffee(東京都渋谷区鶯谷町17-9):名物たまごサンドで知られるカフェ、朝から客足が絶えない。
- book cafe days(東京都渋谷区鶯谷町15-10 ロイヤルパレス渋谷1F):書籍と軽食を楽しめる落ち着いたカフェ。
- come cafe & Osamu bar(東京都渋谷区鶯谷町8-10 代官山トゥエルブ2 2F-A):昼はカフェ、夜はバーとして使い分け可能。
- SERA GIRL COFFEE STAND(東京都渋谷区鶯谷町17-9):小規模スタンド形態でテイクアウト需要に対応。
住環境とくらし
- 渋谷駅・代官山駅・恵比寿駅の三駅が徒歩圏。町内は生活道路が中心で交通量は控えめ。小規模カフェや物販、クリエイティブ系オフィスが点在し、夜間は比較的静穏。教育・医療は渋谷区全体の資源活用が基本となる。
不動産と都市計画
- 【地価・価格観】
- 公示地価・基準地価:渋谷区全体では高水準で推移。鶯谷町は住宅・小規模商業の混在エリアで、渋谷駅周辺の再開発波及により足元は堅調。
- 【賃料相場(参考)】
- ワンルーム〜1K(20〜25㎡級):12万〜15万円台の事例が見られる。駅距離・築年・設備で差が大きい。
- 小規模オフィス/店舗:路面/視認性・用途により坪単価は幅広い。VORT渋谷South等のオフィスビルも選択肢。
- 【用途地域】
- 町内は住居系(第一種・第二種中高層住居専用地域/第一種住居地域)と商業系(近接外周)等が入り組む。詳細は渋谷区の用途地域図で個別区画を要確認。
- 【再開発・計画】
- 町内での大規模再開発は限定的。一方、隣接する桜丘町・代官山方面では再整備が進み、生活利便・地価形成に波及効果。個別の建替え・リノベーションは継続的に発生。
防災・ハザード情報
- 指定避難所:鉢山中学校(東京都渋谷区鶯谷町9-1)。洪水ハザード等は渋谷区公式ハザードマップを参照。地震時は狭い生活道路の通行安全確保に留意。
コミュニティ・たまり場
- 町会:鶯谷協和会(鶯谷町1〜10・14〜18ほか)。
- カフェや古書店を起点にした小規模な読書会・展示など、緩やかなコミュニティ活動が散発的に見られる。
来街者の楽しみ方
- 散歩ルート:渋谷駅新南口〜鶯谷町〜代官山へ抜ける坂道散策が定番。谷戸地形の高低差が生む街並みの陰影を楽しめる。
- 写真映え:路地の緑、小体なカフェの外観、書店・ギャラリーのサインなど。
企業活動
- Goodpatch株式会社 渋谷オフィス(東京都渋谷区鶯谷町3-3 VORT渋谷South 2F):UI/UXデザインを主力とする上場企業の拠点。
- VORT渋谷South(東京都渋谷区鶯谷町3-3):複数テナントが入居するオフィスビル。
- 代官山トゥエルブⅡ(東京都渋谷区鶯谷町8-10):小規模オフィス・店舗区画が入るビル(カフェ等が入居)。
